Un proyecto de ley busca regular de una vez por todas con las comisiones abusivas que cobran los corredores inmobiliarios al momento de alquilar o comprar una vivienda o un local comercial. La novedad pasa por establecer un tope mA?ximo que deberA? ser abonado por partes iguales entre el inquilino o comprador y el propietario. Esperan que el impacto tambiA�n se sienta en la industria del turismo.
Hasta ahora en Mendoza, alquilar o comprar una propiedad se ha autorregulado por las leyes de la libre oferta y demanda. Sin embargo, dado el desbalance de poder entre las partes, las condiciones se han terminado imponiendo desde las inmobiliarias que llegan a requerir condiciones absurdas y abusivas que atentan contra el derecho de los consumidores.
Por este motivo es que los senadores radicales JosA� Orts, Claudia Salas y Daniela GarcA�a, en colaboraciA?n con el Colegio de Corredores PA?blicos de Mendoza, trabajaron en un proyecto de ley que, sin quitarle rentabilidad al sector inmobiliario, determine lA�mites mA?ximos en las comisiones.
La idea es emular -con algunos cambios-, a la controversial ley que estableciA? la Ciudad AutA?noma de Buenos Aires que generA? el rechazo generalizado y hasta marchas en contra del jefe de Gobierno, Horacio RodrA�guez Larreta. a�?El problema de la norma de CABA es que elimina aparentemente el canon en los inquilinos, ya que ese porcentaje se termina aplicando de todos modos en el precio del contratoa�?, remarcA? Orts y explicA? que a�?por eso consideramos mejor que las comisiones se paguen en partes igualesa�?.
SegA?n el esquema propuesto en las locaciones de viviendas con destino habitacional, la comisiA?n mA?xima no podrA? superar el 4% del total del contrato, la que serA? abonada en partes iguales entre el inquilino y el locador. Por ejemplo, en el caso de un alquiler de un departamento (dos dormitorios en A?rea metropolitana) por el que se acuerde un canon de $8.000 en el primer aA�o y $10.000 en el segundo ($216.000 en total), el porcentaje a pagar por el inquilino en calidad de comisiA?n serA? de $4.320 (2%). Y bajarA? al 1% para las renovaciones siguientes.
En el resto de los casos la comisiA?n mA?xima serA? de 4% para locaciones comerciales, 10% para administradores, 12% para expensas y 5% para locaciones temporarias. Esta A?ltima es una medida muy demandada por la industria del turismo, que es donde mA?s se evidencian los sobreprecios.
En el caso de las ventas, tanto el comprador como el vendedor deberA?n abonar hasta el 3% cada uno del monto total de la operaciA?n. Mientras que en los fondos de comercio o a�?llaves de negocioa�?, el mA?ximo serA? del 5%, dividido en dos partes iguales. Y en el caso de los tasadores, nunca podrA? exceder el 0,5% del valor de la propiedad, y el costo deberA? ser afrontado A?nicamente por el comitente, es decir, quien pide la tasaciA?n.
Fuente: Diario Vox
